文心國小中興游泳池  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中北屯找房富宇沐曦三房稀有B1雙平車找凱智全區最便宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：39.78 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇沐曦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.766 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.801 坪
附屬建物面積：3.675 坪
其他面積：19.651 坪
樓別/樓高： 9樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文心國小崇德國中
鄰近公園：水湳公園中興游泳池
生活機能：水湳市場北平黃昏市場
附近交通：文心青島東街口公車站文心梅川西路口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得列入優先觀察名單，但需釐清關鍵細節後再行議價。

主要理由： 此物件具備極佳的自住條件，特別是富宇建設的新成屋優勢與 B1 雙平車配置，在北屯區屬於難得的商品。學區與交通優勢明顯，能滿足三代同堂或長期居住的需求。然而，買方在決策前必須解決「價格標示不一致」（2298 萬 vs 2198 萬）以及「車位費用是否含在總價」這兩個核心問題。若能在確認車位成本並成功議價後成交，此物件具備高居住價值與一定的保值潛力。建議務必以系統登記數據為基準，與仲介確認車位產權與費用結構，再行決定。

問與答

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孫凱智(仲介，收取服務費)

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